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当加杠杆，扩张时代，基本上没有太差的生意，产品供不应求，只要能生产出来，基本都能卖掉，厂房、写字楼、门面房、单元房都是紧俏的，你不租，后面有一堆人租，所以房东有更多的议价权，涨价是常态。所以房东算是非常好的生意之一，有稳定现金流。
但是自2021年之后，社会开始降杠杆，供大于求的时候，房东的日子开始慢慢地不好过了。前面有消息房东涨租，胖东来果断搬走，除了设施老旧，还有房东没有回过味来，时代变了。
叠加不动产降价，对于不动产持有者来说，成本在不断地上升。厂房、写字楼、门面房、单元房的空置率越来越高，这是现实的数据。
这是个典型的例子，在降杠杆时代，房租生意，也变成了不确定性的生意，更别说涨租金。如果你有个房客，想办法签长租，不然后面有可能一直空着。
好点子很多，能经营好的人却凤毛麟角。所以好生意，如果是好生意，也要看谁做。
AI风口，英伟达是最大的受益者之一，国产AI芯片、存储、光模块、半导体产业链、液冷、尖端制造等也是直接受益者，在AI产业上行周期，这些行业产业利润可观。二级市场上，也会有较好的表现。所以，以当下以及未来三五年，这是最确定性的生意，也是最好的生意之一，但是普通人除了买买股票，根本没有机会也没有能力参与产业端。
降杠杆，消费承压。很多生意都受影响，谁也漏不下。
喝酒的人在减少，消费频次在降低，高端消费场所开始不用排队，开始冷清，低价烟火气、零食、短视频成了精神支柱，当收入没增加，但感觉钱更耐花了，这不是个好现象。
AI的发展，让影视娱乐业也面临巨大的冲击，最后很可能一位优秀的编剧加导演，就能做出非常精彩的影视作品。不过侵权也会越来越多，维权成本越来越高。
生活健康刚需、AI科技发展、正统精神传承文化，可能是未来比较好的生意。一个解决生存与健康，一个解决未来发展，一个解决精神支撑，值得关注。
大部分人的深秋来了，小部分人的春天才开始。
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发表于 2026-9-27 23:44
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