房市资深观察者西峯聊房子那些事儿

清修

字卷 发表于 2013-1-24 11:11
北京需要多久均价可以跟目前香港取齐？会一蹴而就还是会折腾一下？你个人判断房产税有否在五年内在北京试点 ...

房产税五年内在北京试点还是有可能的。上海都试点了。

清修

口信 发表于 2013-1-24 11:12
能否谈谈万科h股上市后的成长性。

股票没有成长性，有成长性的是公司。

川衡

西老师，曾经的房地产股四大金刚“招宝万金”现在还存在吗？如果还在，金地相对其他几个，是不是真的低估，金地有没有独特优势以令自己位列金刚之末。谢谢。

清修

安培计 发表于 2013-1-24 11:10
我对未来十年住宅类房地产投资的预期是市中心，配套全，50平米以下小户型，房价复合增长率10%，租金回报率3 ...

如果有的话，很多人都愿意投———关键是，你如何知道未来的回报啊？

清修

川衡 发表于 2013-1-24 11:15
西老师，曾经的房地产股四大金刚“招宝万金”现在还存在吗？如果还在，金地相对其他几个，是不是真的低估， ...

从来没有什么四大金刚。但这些公司还在。金地是我很喜欢的一家公司，目前的最大问题是此前的人事震荡。

管于悠

清修 发表于 2013-1-24 11:08
上海、重庆已经出台了。

上海和重庆的好像没有产生什么影响啊？

口信

清修 发表于 2013-1-24 11:08
上海、重庆已经出台了。

房产税不仅仅可以增加房屋供应，当然这取决于征收力度，如果能达到日韩的力度则完全可以；其次，房产税还可以调节贫富差距，如果我们纵容基尼系数进一步扩大，经济拉美化将难以避免。房产税是极其必要，也是有效的，像以往上海重庆试点那种，这尼玛能叫房产税吗？雷声大雨点小，还是象征性的，然后开始大叫，快看啊，房产税不行的，所以就别收了，演戏而已。

lightlzq

清修 发表于 2013-1-24 11:09
用长期因素分析中短期市场不是一个很好的方式。其实并不存在一个统一的中国房地产市场。就目前而言，大陆 ...

请教西峰总一个比较个人的问题。小弟未来2,3年内会遇到置业的问题，地点是在重庆。以前重庆土地供应大，人口向沿海城市流动，所以价格一直算是处于洼地，但近一年感觉到涨幅很快。请问，1、近两年在重庆买房，会不会买高？2、关于地点是选择户型大绿化好但地段相对远的新规划区域呢，还是尽力买市中心繁华地段的小户？这个问题纠结了好几个月了。

韩剧Fans

准线 发表于 2013-1-24 10:40
一线城市顶级商业地产未来五到十年的前景如何，大致收益率水平（租金+升值）？

这个我跟帖一下。中关村西区的应该具有投资价值。

车场

增购 发表于 2013-1-24 11:04
讲一个现象，你怎么看？近期陪朋友在深圳龙岗看房子。2007年-2009年入住的楼盘，目前的入住率都只有约50%， ...

07-09那一波很多人都是买来投资的。或者说是准备给老人住或者以后养老的。

空置率慢慢会下来的。深圳几个区去年龙岗涨的最慢，不论是房价还是租金。

再生天地

清修 发表于 2013-1-24 11:11
我的经验，郊区的物业因为配套的原因，2年内入住率一般低于4成，五年内才能达到8成。你说的现象，确实不高 ...

中国人都愿有两三套房子，出租升值

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 11:11
我的经验，郊区的物业因为配套的原因，2年内入住率一般低于4成，五年内才能达到8成。你说的现象，确实不高 ...

有道理，不同地区也不同，就一线城市而言是这样的。中小城市这个周期会长一些。

口信

清修 发表于 2013-1-24 11:14
股票没有成长性，有成长性的是公司。

呵呵，我的表述真是不严谨，我的意思就是h股上市后万科公司成长性会如何变化。谢谢

清修

lightlzq 发表于 2013-1-24 11:21
请教西峰总一个比较个人的问题。小弟未来2,3年内会遇到置业的问题，地点是在重庆。以前重庆土地供应大，人 ...

我是这么看的。任何地方，任何时间买房都有机会买高。但是你可以算算，如果买高，会买高多少。是否能在自己承受范围内。如果买了，可以解决什么样的问题。用这样可能的损失作为代价，你愿不愿意承受？

清修

安培计 发表于 2013-1-24 11:23
那西总估算的未来的住宅投资回报率是多少呢？总不可能没有期望收益吧。我觉得我的这个未来收益是不是太乐 ...

嗯，要区分期望和现实的差别。

川衡

清修 发表于 2013-1-24 11:16
从来没有什么四大金刚。但这些公司还在。金地是我很喜欢的一家公司，目前的最大问题是此前的人事震荡。

西总觉得保利如何？保利09年在WX拿了一个地王，10年底开盘，至今没怎么降价，这个公司几乎不在当地的主流媒体做广告，房展会之类也从不参加，售楼小姐说是因为宣传费用少，总之跟万科很不一样

川衡

清修 发表于 2013-1-24 10:55
房产税从无到有，降低了房屋价值，从而一次性降低房价。但是对长期的走势来说，几乎没有影响。要缓解供求 ...

房产税的倡导者认为房产税是为了挤出投机性泡沫，据你分析，房产存量**资性物业的比重有多大？

川衡

口信 发表于 2013-1-24 11:20
房产税不仅仅可以增加房屋供应，当然这取决于征收力度，如果能达到日韩的力度则完全可以；其次，房产税还 ...

上海、重庆的房产税的确是在演戏。

清修

川衡 发表于 2013-1-24 11:33
西总觉得保利如何？保利09年在WX拿了一个地王，10年底开盘，至今没怎么降价，这个公司几乎不在当地的主流 ...

不太了解这家公司。感觉产品一般，质量也不稳定，就是扩张块，有央企财务的优势。

lightlzq

清修 发表于 2013-1-24 11:32
我是这么看的。任何地方，任何时间买房都有机会买高。但是你可以算算，如果买高，会买高多少。是否能在自 ...

1、要是按沿海城市的价格来看，这里均价才7000出头，好地段好房子也就一万五以内，太便宜了，就算和隔壁的成都比，都相对便宜一点点。但内地省会城市的价格，真能向沿海看齐？如果这个大方向能够确定，那么现在买完全木问题。2、如果买了也只是马上有房住，这点并不是特别急，附带好处就是如果以后房价涨了，回想当年低价买的心里会很爽。但买房子会消耗很多现金，毕竟现在股市也在低位，这个。。。3、还有一个买哪里的问题，西峰总您认为未来市场会分化，我理解是我应该在自己能力范围内尽量买核心地段的好房子而不管它比均价高多少是吗。感觉房地产市场太透明了，一个盘有什么优点全摆在那里，价格跟均价比起来自然居高不下。///啰嗦这么多，如果有空希望您可以明确回复3，简单谈谈1， 2就留给我自己纠结去