我还是看跌房价的，既然政府不允许上涨，炒它就没意思了
没人炒自然会跌，我不信任志强的数据什么缺口多少多少面积，中国的房子应该够住了
原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-8 12:00 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房产税不会改变房子的趋势 如果房子跌了 那是因为本身见顶了 美国物业税实施那么久，也不能阻挡上涨 关键还是购买力对于穷人来说 房子多少钱都是贵的人家2、3万叫贵，有的人4、5千也叫买不起，有人1000多也 ...
因为房产税尚未出台，所以“房产税不会改变房子的趋势”尚无法验证。
至于“如果房子跌了 那是因为本身见顶了”，这句话和没说一样。就像市场永远是对的一样，类似的，人总有一天会死的。
关键是借助哪些来判断是否已经见顶或接近见顶。
我在其它地方曾提到，房产税的推出，必须在金融防火墙已经初步建立的基础上。
换句话讲，既然房产税必须推出（地方政府的财政来源），那么推出时机就是个问题。
考虑推出时机首先要考虑的是对银行的冲击尽可能的小，或者说要使银行的涉及房地产的坏账尽可能的少。
所以就要构筑金融防火墙，就是限制房贷。
一旦一段时间限制房贷的效果经评估，已经可以初步抵御房地产的暴跌，那么房产税就会推出，
这些完全是一环扣一环的。
所以对股市的提示，银行股即便没有见底，也离见底不远了。
如果房价下跌引发银行股股价下跌，就是买入银行股的时机，
从我国的实际来讲，买房时花的钱是租地皮70年的租金和房屋的价值。
而房屋的价值是要逐年折旧的，折旧可以按照使用年限来计算，如果使用年限30年，30年后折旧价值为零。
地皮不是你的，公有的。
中国的通胀是以输入型通胀为主。
就是老大（美国）放话了，人民币被低估，所以大量热钱赌人民币升值，进多少美元，就得按比价印多少人民币。
而前一段人民币一直是紧盯美元的方法，这样实际是随美元一同贬值。
近期迫于美国压力开始逐渐对人民币升值，而人民币兑美元升值一旦达到热钱流入的预期，热钱就会撤走。同样就要回收市面上多余的人民币。
所以市场经济中一直是通货膨胀与通货紧缩交替出现的。
即便是美元也不会一直滥发下去，那样会失去美元的统治地位，美元会成为废纸。
这种结果远比金融风暴的袭击对美国而言更恐怖。
美国是通过发债来维持美国经济的运转，美元贬得没谱了，美国国债就被抛售了，就发不出去了。
所以宽松的美元政策一直美国是打击他国经济的手段（短期使用），但美国一直用之有度。
美国已经用这种办法搞掉了日本，直接导致了长达20年日本经济一直萎靡不振，现在的目标就是中国。
回到主题，房产税是地方税种，所以从全国来看征收比例肯定不同。
原帖由 天朝2010 于 2010-10-8 20:15 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
回到主题，房产税是地方税种，所以从全国来看征收比例肯定不同。
征收比例不同是源于一线城市与二三线城市，城市开发的程度不同。
就是说当一线城市土地卖得差不多了，卖地的收入已不足以维持地方政府运转，而必须开辟房产税来增加财政收入时；二三线城市可能还有大量的土地没有卖出去，从二三线城市来讲还是以卖地作为地方财政主要来源，而房产税为辅。
这样一来，全国各地房产税的征收比例肯定会不同。
原帖由 pkl2 于 2010-10-8 20:23 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
继续高价卖地在哪里都是不对的。
虽然二三线城市因为有大量土地可卖，对房产税未必如一线城市积极。
但一旦房产税在一线城市推出，改变的是人们对房地产市场的预期，这种心理影响是不分地域的。
这次细则公布，如果比照股市，是07年的530，530并不是6000点。
6000点出的是央行第五次加息，那才见顶了。