房地产行业7月月报：推盘渐增致成交反弹持续 去化率定大局
行业动态国内房地产市场动态
7月销售面积自 09年以来首次大幅回落，同比下滑势头延续 开发投资 7月同比增长 28.05%，连续 3月回落
7月土地购置费增速上升至 143.75%，开发商拿地热情依然高涨
7月新开工与施工面积双双维持高位
美国房地产市场动态
6月新屋售价同比降 0.61%，销量同比亦大幅回落
6月成屋销售增速回落，价格趋稳
本月国内重点城市成交统计
上海市场：7月环比上升 16%，同比下降 51%；
北京市场：7月期房环比上升 11%，同比下降 59%
深圳市场：7月环比下降 10%，同比降 69%
南京市场：7月环比升 17%，同比降 70%
武汉市场：7月环比下降 4%，同比降 39%
杭州市场：7月环比上升 59%，同比降 65%
天津市场：7月环比升 14%，同比降 52%
厦门市场：7月环比降 26%，同比降 80%
8月份投资策略
对 8 月份以及 9 月中旬前，我们将看到，政策执行层面难以进一步从严，但我们会留意到，随着少量新推楼盘面市，并采取非常务实的定价策略，市场成交量进一步走高的可能性很大，新推楼盘的去化率保持高位，而价格暂时依然难见明显松动，因此，我们认为房地产板块未来 1 月左右仍将维持强势格局。
操作上，地产股经过前期快速反弹后，可能会有段时间的强势整理，地产股的回调将是适度加仓的机会。不过我们还需要对楼盘的去化率保持高度警惕， 9月中下旬大量供给上市将对市场真实的购买力带来严峻的挑战，如去化率出现明显恶化，将是获利了结的时机。
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