刚刚过去的7月本是楼市的淡季，但南京楼市却以9194套的住宅成交量创下近两年以来的最高值。住宅成交均价在7月也创下新纪录，几个主城区的房价大幅上涨。
在南京楼价攀升的时候，近期南京几次出现排队买房的景象。分析师指出，南京土地市场价格的不断走高，刺激了在售楼盘开发商的涨价心理，使不少楼盘纷纷涨价。而开发商利用新增供应量的减少制造所谓市场热点，让购房人产生恐慌心理，疯狂追涨在售房源。
千人排队抢房源 南京楼市似乎正处于癫狂状态中。
“说房荒可能不准确，可现在南京的供应量确实不多，尤其是主城区。现在买主城区的房子，要托关系才能搞到房源。”南京当地一家房产公司的市场部人士告诉记者。
7月底，南京市珠江路上的卓越SOHO公寓开盘当天上演了“200购房人连夜排队抢房”的热闹一幕。卓越SOHO公寓在不到一周的时间“卖”出去154套，连续两周成为南京楼市成交量最大的楼盘。
在卓越SOHO想雇人排队的前一周，位于南京河西区的仁恒江湾城楼盘，经历了更让人惊心动魄的抢房。7月16日上午，有3000多人到仁恒江湾城售楼处现场取号，争夺600多套房源。仁恒江湾城的售价在1.6万—2万元/平方米之间，而记者了解到这个售价在南京市场的价格并不低。
虽然卓越SOHO雇人排队是制造出来的假象，可是有分析师认为这从一个侧面反映了南京楼市供求关系的逆转。“4月之前购房者在等着价格往下调，开发商希望购房者早点签约，可现在要想买楼却要托关系才能拿到房号。”南京新联康房产分析师陈姝君表示。
“今年年初时南京主城区的二手房价在8000元/平方米左右，现在没有1.1万/平方米，想都别想。”新景祥置业人士在接受记者采访时表示，如果不是价格快速上涨和新增供应量的下滑，购房人也不会进入像现在这样疯狂抢房的状态中。
记者在采访中了解到，5月以来南京不少楼盘的价格都提高了3000元/平方米左右，个别楼盘的涨幅甚至达到5000元/平方米。
“南京市的购房者几乎进入了某种恐慌情绪中，他们担心如果现在再不买房，价格会涨得更离谱。”易居中国南京分行咨询部经理周颖认为。
土地楼面价逼涨在售房屋价
现在南京房地产市场正进入了土地价格倒逼楼市的局面：土地楼面价接近，甚至超过周边在售楼盘。
“如果不是最近在南京的开发商土地价格拍得奇高，楼面价逼近在售房价，购房者恐怕未必会像现在这样近乎疯狂地去抢楼。”南京当地一家机构认为，土地价格的走高让购房人预期楼价将继续上涨，因此才出现抢房源的情况。
土地市场价格的不断走高，给了在售商品房市场将继续上涨的预期。在高地价效应的刺激下，南京在售和将上市楼盘开发商的心理发生了变化，不少楼盘纷纷调高原先的定价。
而另一方面，南京楼市供应量的减少也给市场带来影响。
南京楼市成交量放大后，库存的商品房被快速消化。中国指数研究院的监测数据显示，7月份南京市商品住宅成交9194套，成交面积107.59万平方米，环比6月上涨15.27%，成交水平创下最近两年来的最大值。
今年1—7月南京商品房总成交面积为442.36万平方米，同比去年增长96.92%。这样的成交量不但明显好于去年同期，还超出了2007年下半年旺季时期的成交水平。
“今年楼市的逆转出人意料，很多在建的楼盘都还没有达到预售的标准。而一些开发商则利用供应不足来做文章，趁机涨价。而消费者看到价格确实提上去了，加上土地楼面价也逼近或超过在售楼盘，所以南京购房者才急于买房。”新景祥置业人士指出。 禅宗祖师认为：万法不离一心，心生法生，心灭法灭。心是人人本具的，在凡不减，在圣不增，同时又是大而无外，小而无内的，遍虚空、满法界，一切有形无形事物，皆由心显现，但是其本体却是无形无像，无在而无不在，无为而无不为。傅大士云：“有物先天地，无形本寂寥，能为万物主，不逐四时凋。”此物即心，他先天地而生，充满时空，但又寂寥无形，不能求之于时空之中。《金刚经》云：“凡所有相，皆是虚妄。”《心经》云：“无智亦无得。”无智是超越知见，无得是超越形象。自性不是一切形象，但不离一切形象。傅大士云：“未有无心境，曾无无境心。境忘心自灭，心灭境无侵。”一切形象皆由心造，心亡则境自亡。一切形象皆生于心，心外更别无可见之形象，《六祖坛经》所云：“不是风动，不是幡动，仁者心动”即说明此理。 :*22*:
大家早上好！b:b 美女在那里? b:b b:b b:b b:b b:b :) :) 2 恒美 城东北片 38 4632.66 2 恒美 城东北片 38 4632.66 57 恒顺翠谷 城东北片 2 103.84 2009-07-20至07-26销售情况汇总
2009-07-27至08-02销售情况汇总
3 恒美 城东北片 30 3603.09 市区土地基准地价 住宅最高3970元 商业最高6795元 发布日期 阅读次数--------------------------------------------------------------------------------
记者昨日从有关部门了解到，我市市区土地基准地价已经镇江国土资源局和相关地产评估咨询有限公司联合完成，并通过了省国土资源厅的验收。市区土地分为工业用地、住宅用地、商业用地三类，每类设6个级别，基准地价每平方米从210元至6795元不等。
本次公布的基准地价的基准日为2009年1月1日，有效期暂定为2年。基准地价是指各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商业、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格。
根据土地级别不同，此次公布的工业用地基准地价每平方米从210元至865元不等，住宅用地基准地价每平方米从585元至3970元不等，商业用地基准地价每平方米从760元至6795元不等。
据介绍，基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，还将结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等科学评定。 市区今年第二批廉租房实物配租启动 发布日期 阅读次数
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市区第二批廉租房实物配租将于10日全面启动，100多户无房或人均住房建筑面积在10平方米以下家庭的住房条件将得到较大改善。为让这项惠民政策落到实处，市房管局制定了《镇江市市区2009年度第二批廉租房实物配租实施方案》，确保让城市住房特困户享受到党和政府的温暖。
《实施方案》规定了市区2009年度第二批廉租住房实物配租家庭（以下称申请家庭）需同时具备的条件：符合镇江市市区廉租住房保障条件，持有市房产管理局签发的《镇江市市区廉租住房保障证》与民政部门签发的《镇江市城市居民最低生活保障金领取证》或市总工会签发的《镇江市特困职工证》；保障人口为3人（含3人）以上家庭；无房和人均住房建筑面积在10平方米以下的家庭。本次廉租住房实物配租面积标准，视房源套型与分配对象家庭人口和成员状况确定，原则上不超过人均住房建筑面积18平方米。廉租住房实物配租实行轮候制，根据房源情况和申请家庭条件分期分批落实。对符合配租条件的年老与残疾人申请家庭给予优先照顾。
《实施方案》还规定了廉租住房实物配租申报程序和所需资料。申请家庭可于2009年8月10日至2009年8月19日，向户籍所在地的区、街道（镇）住房保障窗口提出书面申请，经审核和公示后符合申请条件的家庭按不同类型分组分档摇号配租。申请家庭需提供的证件材料（原件及复印件）：《镇江市市区廉租住房保障证》《镇江市城市居民最低生活保障金领取证》或《镇江市特困职工证》《残疾人证》、家庭成员身份证和户口簿、婚姻状况材料、房屋产权证、房屋租赁协议等。
据了解，本次廉租房实物配租是历年配租房屋最多的一次。 （闫佳 余宽平） 市区第二批廉租房实物配租将于10日全面启动，100多户无房或人均住房建筑面积在10平方米以下家庭的住房条件将得到较大改善。为让这项惠民政策落到实处，市房管局制定了《镇江市市区2009年度第二批廉租房实物配租实施方案》，确保让城市住房特困户享受到党和政府的温暖。
1、丹阳市云阳大厦底层49-51号1-2层房地产，房产面积约399.44平方米，土地面积约66.6平方米，参考价351万元。 :*22*: 锐意拚搏推进企业加速发展
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-----发展处2009上半年总结
上半年，在委领导的带领下，发展处把推进重点项目建设作为上半年服务企业发展的关键，处室各成员发扬吃苦耐劳的精神，同心协力开展工作，取得明显成效：
一、加快大东新厂建设，确保年内完成搬迁
大东纸业搬迁被列入今年市政府重点工程。年初，在委领导指导下，我处多个休息日、晚上连续加班，会同企业从产品结构分析入手，拿出了15万吨特种纸、首期7.5万吨特种纸的搬迁实施方案，于3月1日提交市委常委会批准通过。之后，组织了律师起草股权回购协议，配合企业搭建工作班子，按照年底前完成大东纸业搬迁的总体目标，制定了具体的工作计划，会同改革处帮助企业办理了发改委的项目备案、红线规划图、土地报批等手续，协助企业与外方建立过渡期共管机制，做好职工思想工作，加强资产、资金的保护，确保生产、搬迁秩序正常。4月26日举办大东纸业搬迁项目开工典礼后，我处同志顶着酷暑，每日深入现场督促进度，解决拆迁、场平中的矛盾，协调取水口、临时供电等问题，确保项目顺利推进。目前，新厂区235户拆迁户全部拆迁结束，建筑垃圾清运完毕，340多个地质勘探点全部完成勘探，场地基本平整。主厂房、汽电厂开始打桩，污水处理池开挖。厂房图纸陆续交付。设备订货已签订合同63项，涉及金额2亿多元。项目备案、能耗评估、安全评估已完成，环境评估7月底完成。
二、推进大项目建设，做好投资项目的跟踪、服务工作
我委今年重点推进项目11个，计划总投资近120亿元。按照委领导要求，我处认真做好项目推进、统计等服务工作，每周向发改委报送7个被列入全市重点项目的投资进度，每月向委领导报送11个大项目的投资进度，每个季度对11个大项目的投资进度进行分析。11个大项目中，索普60万吨醋酸造气、华地国际购物中心等2个续建项目中，已完成投资85%。其中：索普60万吨醋酸造气项目的公用工程系统已经陆续建成投入使用，气化工序、甲醇合成工序安装工程陆续开展，计划9月份开始联动投运。华地国际购物中心新楼局部已建至11楼，预计2010年1月18日正式营业；9个新建项目中，二重一期、大东纸业搬迁、恒顺商业广场、百富广场等4个项目已经开工建设，开工率为44％。其中：二重一期工程正在码头桩基施工，核电容器厂房地坪桩施工全部完成，数控铣车床、数控重型卧式车床等关键设备已经订货。恒顺商业广场项目框架三层封顶，预计10月份竣工，年底对外正式营业。
三、认真做好企业安全生产工作
上半年，多次组织对企业的现场安全检查，共查出隐患90多条，下发隐患整改通知单50多份，确保隐患全部整改到位。针对“3·11”事故，尤主任亲自带队，对索普集团、路桥总公司等单位进行安全生产大检查，就路桥公司使用大量农民工的特点，对施工工地宿舍区进行安全专项检查，及时消除事故隐患。另外，组织商业城重点检查了消防设施、安全通道等，组织了人员疏散演练活动。针对成都公交车燃烧事故，督促企业对运输车辆安全状况、安全设施进行逐一检查，特别是对接送职工上、下班的客车开展全面安全检查，重点检查燃油系统、电路系统、电动门、安全锤、消防器材等，做好应急防范工作。为吸取重庆武隆山体垮塌事故教训，重点监督船山集团加强对采场的管理，及时排除隐患和险情，防止滑坡、塌发事故的发生。另外，组织企业广泛开展“安全生产月”活动，组织企业职工参加“全国职业安全健康知识竞赛”活动，参加市“安全生产主体责任征文”活动等。
另外，4月份组织了索普、恒顺赴西安参加西洽会，指导企业布展，展示了企业形象；下达了2009年度监管企业经营目标考核指标，参与2008年度企业经营目标完成情况的考核；帮助恒顺集团与丹徒区、京口区协调归还企业垫资的历史问题，对恒顺收缩战线、回笼资金提出建议；组织汽车老专家座谈会，对汽车产业发展提出建议；积极维护职工权益，参与了汽车铸件厂、恒泰职工的稳定工作，组织应急组化解政府门口集访矛盾，多次赴省进京劝返**职工。
上半年，在委领导带领下，按照职责分工，处室各成员沉到第一线指导、督促企业推进项目，处室工作取得了一些成绩。下半步我处工作依然繁重、大东等重点项目面临着紧张的工期矛盾，因此，下半年要再接再厉，做好项目推进等重点工作。
一是加快大东施工进度，确保年底前完成搬迁。要一道工序赶着一道工序，督促施工队伍加强组织力量，增加机械设备，抢抓工程进度，确保7月份所有厂房、办公房等附属设施全部打桩施工，10月份土建结束，纸机设备开始拆除、搬迁，12月28日前，设备调试结束，正式运行生产。二是加快推进重点项目的进度。已开工项目加快建设进度，未开工项目加快前期准备，力争早日开工：索普60万吨醋酸三期完成了长周期设备、材料的订货工作，9月份开工；恒顺二期加紧筹集资金，力争10月份开工；大港四期已经成立了项目公司，正在加快补充完善环评资料，力争年底前开工；汽车制造厂在确定搬迁方案，加快新厂设计，下半年丁卯新厂区开工建设。三是做好安全生产工作。做好夏季高温百日安全生产工作，组织国庆节前安全生产检查，督促化工、矿山等企业安全隐患的整改，避免重大事故的发生。
压力只能把工作状态打造得更坚强、更有力，我处将以深入学习实践科学发展观为契机，提高认识，充分认识到大项目、大投入是实现国有经济大跨越、大发展的有效途径；加强学习，提升“抓大事、解难事、干新事”的能力；转变作风，提高工作效能，深入基层，为加快企业发展真流汗、真出力，推动全处工作再创新台阶。 全球房价局部出现34个月来首次明显回升
时间：2009-8-10 9:01:20 出处：中国新闻网 作者： 阅读：3005次
中新网8月10日电 随着经济逐渐回稳,全球房价也出现局部回升的情况,包括美国、英国和中国的房价都告反弹。然而分析师表示,不能据此即认为全球房市已开始全面回稳,如爱尔兰、西班牙和杜拜等地区房价仍呈跌势。
据台湾《工商时报》报道,美国次级房贷危机是全球金融风暴的引爆点,许多经济学家表示,房价是经济复苏的关键。
美国房市经历了3年的跌势后,终于回升,标准普尔/Case-Shiller的全美房价指数显示,5月美国20个主要城市房屋价月增0.5%,为2006年来首次月成长。
标准普尔分析师普利泽(David Blitzer)表示,“这是34个月以来首次看到房价有明显的回升,显示房价下跌的情形已经趋稳。”
美国全国房仲协会(NAR)的资料亦显示,美国6月房屋销售的中间价格为18.16万美元,虽较1年前低了15%,但高于5月份的17.47万美元。
信评机构穆迪分析师Celia Chen表示,美国房价下跌至少已经缓和。但他也警告,2020年前房价都不会回到2006年的高点。不过Naroff经济顾问公司总裁纳罗夫则不认同上述观点,他认为房价上升速度可望较预期快得多。
据英国最大的抵押贷款公司Halifax的数据,英国7月房价上扬1.1%,然较1年前低了12.1%。
然而,仍有部分地区房价欲振乏力,如爱尔兰房价目前由2006年的高点重跌40%,并持续下滑,迫使爱尔兰政府必须提拨900亿欧元援助房市。
西班牙第二大银行BBVA预估,成长10年的房价在2008年至2011年间,将下跌将近30%,另杜拜过去1年房价几近腰斩。 长三角·恒顺城红火7月再创销售佳绩劲销亿元
时间：2009-8-5 9:21:58 出处：京江晚报 作者： 阅读：3081次
红火七月,学府板块百万平方米超大规模“长三角·恒顺城”再创销售佳绩,旗下四大楼盘联袂出击,在短短1个月内劲销过亿元,以绝佳的销售业绩,又一次证明了“长三角·恒顺城”作为市场引领者的品牌魅力。
“长三角·恒顺城”是镇江城市名片恒顺集团倾百年品牌实力,在学府板块斥巨资打造的逾百万平方米超大规模的生活城,旗下产品之所以在市场上持续热销,除了恒顺集团及恒顺城两大知名品牌效应,购房者更多的是看重恒顺城的品质与完善的生活配套。
恒顺城以一座城整体规划,恒美嘉园、恒顺翠谷、恒美山庄、恒顺商业广场四大住宅楼盘为新城主体,穿插规划一条2公里长的恒顺流行商业街和6万余平方米的恒顺商业广场,周边排布点缀着镇江目前规模最大的欧尚超市、30亩体育运动公园、镇江实验小学恒美分校等日常生活学习配套设施,从生活区、商业配套区到学区、休闲娱乐区,一应俱全。名宅、名店、名校、名园,一个衣食住行育乐完美配备的恒顺阶层专属生活圈逐渐成形。
随着恒顺城整体规划一步步落实,市场与客户共同见证了世界500强欧尚超市的入驻、国际品牌“三之三”文教机构直营品质幼儿园恒顺国际双语幼儿园开园、镇江本地名校实验小学恒美分校正式招生以及30亩体育公园的逐渐成形,恒顺集团“以全新的居住理念创新品牌”的开发理念深入人心,恒顺城的区域居住价值也再次提升,极大增加了旗下楼盘的区位及品牌附加值。
恒顺城旗下四大楼盘,集合普通公寓、电梯公寓、多层花园洋房以及联排、双拼别墅等多样化产品,客户可根据自己的不同需求选择适合自己的物业类型。恒顺翠谷在售房源有165㎡的四房电梯小高层;恒美嘉园主要以B区115㎡、140㎡三房为主,现还有少量高性价比复式房源;恒美翠竹园还有最后30席203—330㎡城市典藏别墅,以上房源皆为现房实景,建筑品质和小区景观环境可以亲身体验,加上板块居住氛围较为成熟,业主即买即可入住。恒美山庄依山郡,由恒顺置业与新加坡合资倾力打造,目前120㎡三房准现房销售中。
此外,“长三角·恒顺城”还是学府板块真正意义上的名校学区项目,业主子女均可直接就读镇江市实验小学恒美分校、江大附中等名校。