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marcopolox 发表于 2006-12-21 13:00

地产股的涨就像天要下雨,娘要嫁人.

周董 发表于 2006-12-21 13:07

         琶洲地王再破纪录楼面地价10037元/平方米2006-12-20　
　　
　　今天上午11时消息记者赵燕华、实习生王艳萍报道：广州商业楼面地价破万元！琶洲地王第三次“封王”！今天上午，四度披嫁衣的琶洲PZB1301地块，以7.42亿元成功拍出，折合楼面地价10037元/平方米，再创广州市最高的楼面地价。
　　
　　这个成交价与该地块一年前首次“称王”时的4.6亿元（折合楼面地价6223元/平方米）相比，楼面地价足足攀升了3814元/平方米！
　　
　　今天共有八家开发商参与竞投，其中不乏业界老大“合生”集团，在琶洲储备的办公商业用地已超120多万平方米的琶洲“大地主”保利集团，更有商用物业的操盘高手城建集团；既有从对岸杀过来的珠江新城“大地主”富力集团，也有从城郊发力挥师市区中心的“造城之星”祈福集团，但是全场聚焦所在，是拿下“地王”的48号买家南港投资有限公司。
　　
　　这是今天参与竞投的开发商中惟一名不见经传的竞买人。整场拍卖共大战了145口价，拍卖中场开始，俨然成了“合生”、“保利”大战48号买家南港，场面相当火爆。而早早收起牌号的竞买人成了旁观者，不时摇头苦笑：“疯了，疯了！”当举牌至 6.02亿元开始，主持人共4次提醒“现在的楼面地价已……请注意投资风险！”不过，48号买家执着前行，只见屡屡出手直接报价，跳高600万叫价，多次令全场哗然。
　　
　　琶洲“大地主”保利集团，在琶洲储备的办公商业用地已超120多万平方米                  

操盘人生 发表于 2006-12-21 16:12

人是怎样成长的

资本就是怎么样炼成的

你是一个什么样的人

就会成就什么样的资本

interking21 发表于 2006-12-21 16:26

好贴 顶

marcopolox 发表于 2006-12-21 18:07

二十岁的心是木头,可以雕啄,三十岁的心是石头,稳重沉实,四十岁的心是钢板,冷硬坚韧.

优秀到卓越 发表于 2006-12-21 20:42

思维,胸怀决定成就

朱爷吉祥 发表于 2006-12-21 21:28

看着保利的稳健走势，真高兴。。。。借势缩量调整，每次都在即将超买时自动修复，省心放心。。。。。

大愚小鱼 发表于 2006-12-22 16:02

与600048牵手

因为爱着你的爱
　　因为梦着你的梦
　　所以悲伤着你的悲伤
　　幸福着你的幸福
　　
　　因为路过你的路
　　因为苦过你的苦
　　所以快乐着你的快乐
　　追逐着你的追逐
　　
　　因为誓言不敢听
　　因为承诺不敢信
　　所以放心着你的沉默
　　去说服明天的命运
　　
　　没有风雨躲的过
　　没有坎坷不必走
　　所以安心地牵你的手
　　不去想该不该回头
　　
　　也许牵了手的手
　　前生不一定好走
　　也许有了伴的路
　　今生还要更忙碌
　　
　　所以牵了手的手
　　来生还要一起走
　　所以有了伴的路
　　没有岁月可回头

圣诞快乐！！！

marcopolox 发表于 2006-12-22 17:48

广州富力地产(HK.2777)的市值顶得上一个招商银行的总市值,都有1000多亿,富力香港上市首日10元,炒到50元后,拆细股份,把价钱降下来继续炒.

朱爷吉祥 发表于 2006-12-26 19:27

保利最近好像进入了一个三角形整理，成交量非常小，安全持有

我一直不理解江恩角度线，不过这不妨碍它不时显示出精确性。。。。

朱爷吉祥 发表于 2006-12-26 19:28

还有三角形整理

过去的上轨后来被踩在脚下！过去的支撑成为阻力？

[ 本帖最后由 朱爷吉祥 于 2006-12-26 19:29 编辑 ]

marcopolox 发表于 2006-12-27 00:40

大繁若简,中长线品种买入后就不应该再看盘面.   照见五蕴皆空,度一切苦厄.

gemike 发表于 2006-12-27 01:07

那我就开始买沽权了

操盘人生 发表于 2006-12-27 21:53

股票涨停了 我们该怎么办

涨停板的地方 加仓 加仓 再加仓

让利润奔跑

要有顽强的心理状态

只懂得尝试保护利润的每一分钱

实际妨碍了赚取更多的钱

对于交易

我有种天生的直觉

对

交易的直觉

用直觉交易

周董 发表于 2006-12-27 22:39

   昨日下午，在市第九次党代会第一次新闻发布会上，广州房地产发展及房价成了记者追问的焦点。市发改委副主任郭志勇对此表示，将根据国家有关部委的措施和指导，并结合广州市场的需求进行开发，保持其健康持续发展。

　　房地产专家预测2007年度广州商品住宅全年成交均价在7200—7400元左右，让人眼热心跳。观望？出手？这成了置业者最头痛的两难选择。据专业研究机构预测，明年仍是房产政策的“多发”年。专家认为，明年广州楼市整体价格仍呈上涨趋势，但上涨幅度将会放缓，预计全年的成交均价在7200元-7400元/平方米左右。

　　今年楼价大幅上涨22.6%

　　今年，广州市土地供应量再创新高。1-11月，广州市共进行了14次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为32宗。总用地面积高达190.05万平方米，是去年全年的4.6倍；规划总建筑面积为445.47万平方米，是去年全年的 2.2倍。今年1-11月土地一级市场的楼面地价已从3年前的2400元/平方米左右，大幅跃升至2800元/平方米以上。

　　楼价方面，广州商品住宅的成交均价从2004年开始“触底反弹”。经纬物业研究数据表明，2004年的同比上涨幅度为18.8%，2005年减缓为10.8%。进入2006年以来，随着供不应求情况的加剧，加之去年新政后价格“恢复性” 上涨等因素，商品住宅成交均价出现大幅飙升，1-11月全市成交均价为6252元/平方米，同比大幅度上涨了22.6%。二手楼价同样稳步上扬，满堂红地产的广州二手住宅指数显示，去年12月为1000点，今年11月为1145点，上涨幅度达到14.5%。

　　今年广州房屋交易总量创历史新高，突破2000万平方米已成定局。其中，1-11月商品住宅的预售面积为638万平方米，但成交面积高达862万平方米，说明需求旺盛，市场整体上仍处于供不应求的局面，住房空置面积得到进一步消化。

　　明年上涨步伐将会放缓

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，来年国家新的调控政策不确定性较大，市场因此所受影响的不确定性很高。但是，如果从国家“7090”政策的实施、广州新的住房规划继续贯彻、购房者预期、供应特点等几方面来看，还是可以作判断：明年楼市走势的基调是“波澜不惊”。他指出，楼价高并不一定意味着市场危机，关键是楼价高是炒出来的，还是货少卖出来的？有没有购买力和客户群支持？租金有没有支撑投资的空间？空置房有多少？等等。从综合影响市场的多方面因素考虑，他认为明年
广州楼市离跌市条件还有相当长远的距离。

　　经纬物业市场调研部经理吴定金指出，从明年供求关系来看，广州市商品住宅的供求关系仍是供不应求，政府规划的蓝图(供应大增等)在短期内还只是停留在图纸阶段，因此整体价格仍会上涨。但考虑到后续政策调控的力度不会减弱，购房者的观望气氛可能再次形成，所以未来一年内供需缺口将渐渐缩小，价格上涨步伐将会放缓。

　　吴定金分析，随着
房地产投资额及投入成本的加大，发展商对明年的价格仍持较高的预期值。所以，明年的价格仍有一个上升的趋势，但估计升幅没有今年这样迅猛。

　　专家预计，2007年度广州商品住宅的价格将上涨15%-18%，全年的成交均价在7200-7400元/平方米左右。

   

piaoliu168 发表于 2006-12-28 00:25

顶！

朱爷吉祥 发表于 2006-12-28 01:14

我的直觉从来都不准确！。。。。。。天生不是干这个的料！

shown_lin 发表于 2006-12-28 04:49

感受深

marcopolox 发表于 2006-12-28 13:45

房地产在广州是用家为主,炒房广州人不稀罕.

marcopolox 发表于 2006-12-28 14:56

对于买房,只有一句话,现金一次性付款.

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